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中关村科技租赁,趸租房是什么意思租房要注意什么事项

admin admin 发表于2024-02-07 07:13:41 浏览18 评论0

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本文目录一览：

中关村科技租赁股份有限公司怎么样

企知道数据显示，中关村科技租赁股份有限公司成立于2012-11-27，注册资本133333.4万人民币，参保人数134，是一家以从事租赁业为主的企业。公司曾先后获授“国家中小企业公共服务示范平台”等资质和荣誉，具有一定的规模和实力。在知识产权方面，中关村科技租赁股份有限公司拥有软件著作权数量达到18个，专利信息达到260项。此外，中关村科技租赁股份有限公司还对外投资了9家企业。如果你想了解更多关于中关村科技租赁股份有限公司的信息，就上企知道-免费查企业、查老板、查风险，还能找商机

中关村科技租赁股份有限公司电话是多少？

中关村科技租赁股份有限公司联系方式：公司电话010-57041008，公司邮箱zgc@zgclease.com，该公司在爱企查共有9条联系方式，其中有电话号码3条。
公司介绍：中关村科技租赁股份有限公司是2012-11-27在北京市朝阳区成立的责任有限公司，注册地址位于北京市朝阳区容达路21号楼-2至16层101内16层1610。
中关村科技租赁股份有限公司法定代表人段宏伟，注册资本133,333.4万(元)，目前处于开业状态。
通过爱企查查看中关村科技租赁股份有限公司更多经营信息和资讯。

中关村1号租赁是不是在中关村科技园？

您好，中关村壹号租赁是在中关村科学城，并不在中关村科技园，这可是两个不一样的地方，大家一定要看清楚，可以通过地图导航来找到目的地，并且中关村壹号有着很大的LOGO，不难被找到。中关村壹号是北京市集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目，整个项目由国际著名景观设计团队规划设计，大尺度的中央开放绿地，形成了一条绿色的城市轴线，使得办公空间更加自然舒适，项目总建筑面积约50万平方米，共20栋楼，集企业办公、高端商务、活力商业于一体。

中关村科技园区电子城西区(望京科技园)属于哪个区

企知道数据显示，中关村科技园区电子城西区(望京科技园)位于北京市北京市朝阳区（北京市朝阳区利泽中园101号），占地面积约57亩，截止目前园区内共有企业318家，包括中关村科技租赁股份有限公司、北京水滴科技集团有限公司、国电投科技孵化有限公司等。中关村科技园区电子城西区(望京科技园)内企业有15.1%分布在软件和信息技术服务业，13.2%分布在商务服务业。其中，注册资本超千万的企业有中关村科技租赁股份有限公司、北京水滴科技集团有限公司、国电投科技孵化有限公司、北京望京新兴产业区综合开发有限公司、精进电动科技股份有限公司等。如果您需要查看更多园区信息，建议您到企知道-免费查企业、查园区 》》》》》

北航唯实大厦

北航唯实大厦是北京航空航天大学与唯实集团合作建设的一座高科技创新中心。该大厦位于北京市海淀区中关村科技园区内，总建筑面积达到10万平方米，共有18层，其中6层为地下车库。北航唯实大厦的建设旨在为科技创新提供一个高效便捷的平台，同时为中关村科技园区的发展注入新的活力。
一、北航唯实大厦的建设背景
随着科技的不断发展，科技创新已经成为了推动社会进步的重要力量。而科技创新的核心在于人才和技术，因此为人才和技术提供一个高效便捷的平台就显得尤为重要。北航唯实大厦的建设正是为了满足这一需求而诞生的。
二、北航唯实大厦的建设意义
北航唯实大厦的建设意义重大，具体体现在以下几个方面：
1.推动科技创新
北航唯实大厦的建设将为科技创新提供一个高效便捷的平台，为各行各业的科技创新提供更多的机会和资源。
2.促进人才培养
北航唯实大厦的建设将为人才培养提供更多的机会和资源，为培养更多的科技人才打下坚实的基础。
3.促进经济发展
北航唯实大厦的建设将为中关村科技园区的发展注入新的活力，促进经济发展。
三、北航唯实大厦的建设方案
北航唯实大厦的建设方案是由北京航空航天大学和唯实集团共同制定的。该方案充分考虑了科技创新的需求，采用了先进的建设技术和设备，力求打造一个高效便捷的科技创新平台。
1.设计方案
北航唯实大厦的设计方案充分考虑了科技创新的需求，采用了现代化的设计理念和技术手段，力求打造一个高效便捷的科技创新平台。
2.建设方案
北航唯实大厦的建设方案采用了先进的建设技术和设备，力求打造一个高效便捷的科技创新平台。建设过程中，我们采用了模块化建设技术，大大提高了建设效率。
四、北航唯实大厦的使用方法
北航唯实大厦的使用方法如下：
1.租赁
北航唯实大厦的部分空间可以进行租赁，企业和个人可以根据自己的需求进行租赁。租赁过程中，需要进行相关的手续和合同签订。
2.会议
北航唯实大厦的部分空间可以进行会议使用，企业和个人可以根据自己的需求进行预定。预定过程中，需要进行相关的手续和合同签订。
五、北航唯实大厦的未来展望
北航唯实大厦的未来展望是成为一个高效便捷的科技创新平台，为科技创新提供更多的机会和资源，同时为中关村科技园区的发展注入新的活力。

北京哪里办公楼出租租赁便宜？

南边便宜 二环以外 或西二环那边 有的4.3左右一平 南三环写字楼便宜 能谈到3.2 时代风帆大厦 瀚海花园大厦 二环就是贵都国际中心那贵些 迦南大厦 7000左右每月
北京哪里的办公楼出租都不便宜，要便宜就是边远的地方交通不方便，地面不繁华

瑞幸咖啡有多烧钱？连设备都是租来的

近日，启信宝数据显示：4月1日，瑞幸咖啡（中国）有限公司新增一条动产抵押信息。

抵押权人为中关村 科技 租赁有限公司，被担保债权数额为4500万元。瑞幸的动产抵押物均为咖啡机、奶箱、粉仓，物品所属地遍及北京、上海、广州、深圳、成都等多地门店。



对此，瑞幸咖啡回应称，这是一笔常规的设备融资租赁，符合瑞幸轻资产运营的大思路。

瑞幸这是融资租赁，即瑞幸将自己买回来的设备卖给租赁公司，取得现金；然后再租回来使用。这是一种融资方式，采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。

据介绍，瑞幸咖啡的这一抵押行为即融资租赁(financial lease)，是目前国际上最为普遍、最基本的非银金融形式，多见于航空、重装机械等重资产行业，运作方式是将不产生利润的固定资产作为抵押物，向融资租赁公司贷出流动资金，从而让公司实现自有资金价值最大化，获得更快的发展。

今年年初，瑞幸咖啡公布三大指标，年底门店总量将突破4500家，在门店与杯量上超过星巴克，成为国内最大的连锁咖啡品牌。但瑞幸咖啡2018年前9个月净亏损8.57亿元。瑞幸咖啡联合创始人 、CMO杨飞对此表示，亏损8个亿完全符合预期，未来3至5年会持续补贴，暂不考虑盈利问题。

新经济“晴雨表”：北京写字楼下一波动能需求在哪？

北京写字楼市场正在经历近十年来的“至暗时刻”。
多家机构统计数据显示，受新冠肺炎疫情影响，北京写字楼租金水平正持续下降，空置率居高不下。其中，CBRE世邦魏理仕发布的数据指出，今年第二季度，北京优质写字楼的整体空置率上升至15.5%，为2010年第三季度以来最高值。
写字楼市场的景气程度与经济形势和企业信心息息相关。受疫情影响，很多企业放缓扩张步伐，并缩减租赁面积，甲级写字楼市场的交易频率明显下降。
但疫情似乎并不是影响北京写字楼的主要因素。仲量联行近日发布报告指出，过去十年来，北京新落成办公楼宇入市首年的去化比例平均可达75%。但进入2019年后，写字楼市场的租赁需求明显下降，今年暴发的新冠疫情，令原本就有的下滑趋势进一步加剧。
仲量联行对北京写字楼市场的需求层次进行分类，并梳理了近十年来的需求变化。经济发展催生的多轮行业浪潮，一度令北京写字楼市场持续繁荣。该机构认为，受疫情冲击和经济增速放缓的影响，至少到明年，北京写字楼市场租金水平仍将下跌。但人工智能、云计算等新基建领域的企业有望助力市场重新步入上行轨道。
租赁需求随新经济潮起潮落
作为国内最早起步的写字楼市场之一，北京写字楼日臻成熟，租赁需求来源稳定、多元，有利于抵御单一行业大幅下滑所带来的风险。仲量联行根据需求特点和层次的不同，将北京写字楼市场需求分为基石需求、从动需求和动能需求三类。
其中，作为需求结构中的根基，基石需求的承租面积占比达到51%。该类需求由风险度低、知名度高的企业租户组成，包括央企、国企、跨国公司、私企巨头，以及世界500强企业。这部分需求具有稳定且持久的特点，在市场中追求合理的租金水平。
从动需求的承租面积占比28%，以内资和外资的中小型公司为主。此类需求表现低调，虽然稳定性不及前者，但仍对市场有着较大影响。
动能需求占比21%，这类需求主要来源于新兴行业，办公面积扩张速度快，支付能力最强，是引领市场租金增长、提高出租率的关键因素。但由于很多行业在扩张期的发展存在较大的不稳定性，其风险也相对较大。
仲量联行指出，自2014年以来，新兴行业领域不断形成、融汇和更迭，并持续带来新的动能需求，保证了市场中的租赁需求持续强劲。
具体而言，自2014年年中开始，P2P贷款公司开始大规模进入北京写字楼租赁市场，并成为推动市场租金增长的重要动力。但在2015年底“e租宝”非法集资事件发生后，监管部门持续收紧P2P行业的监管政策，行业的新增需求又急剧萎缩。到2016年初，P2P行业引发的需求热潮迅速降温。
目前，只有高度合规的P2P公司仍在北京甲级写字楼中承租。国贸地区某甲级写字楼招商部负责人向21世纪经济报道表示，近些年，偶有小型P2P公司在该区域承租，但租赁规模已明显小于以往，且流动性较大。
几乎同一时间，互联网行业巨头的快速扩张，引领了科技、媒体和通信行业的发展。位于望京的阿里巴巴北京总部和落址于中关村的谷歌，均引发了产业聚集效应，吸引众多互联网初创公司涌入周边区域。
据统计，在北京传统的高新技术产业聚集区——中关村，甲级写字楼租金从2014年的297元／平方米／月，大幅上涨到2016年的322元／平方米／月。
2018年到2019年，手机APP软件催生新的经济模式，新兴内资科技企业崛起，IT行业迎来第二波浪潮。以字节跳动的崛起为代表，2018年，IT行业超过传统金融行业，成为北京优质写字楼市场最大的租赁需求来源。
2019年以来，经济下行，市场承压，写字楼租赁需求相对放缓。但根据仲量联行的观点，IT公司仍在市场中保持扩张步伐。“截至当前，IT行业租赁成交约占市场新租交易的四成。”
共享经济的发展，同样为北京写字楼市场提供了强劲的需求。2015年到2018年，网约车、共享单车、联合办公等共享经济领域先后崛起，其细分领域的部分行业巨头，至今仍是市场的主要需求。但由于行业竞争激烈，共享经济带来的需求一度十分不稳定：
2016年，滴滴出行收购优步中国，使得优步在第二年退租了在望京区域的整层办公面积；2017年，在拿到高达1.3亿美元的C轮融资后，ofo在中关村的理想大厦租赁了5000平方米的面积，但仅一年后就因经营困难退租；联合办公领域曾在2017年和2018年快速扩张，但截至2019年底，北京已有超过100家联合办公门店关闭……
接连不断的产业浪潮催生大量需求，推动了北京写字楼市场繁荣发展。据统计，截至2019年底，金融街区域和CBD区域的优质写字楼租金水平分别排名全球第三和第九。与国内其他城市相比，北京优质写字楼平均374元／平方米／月的租金水平已远超上海，且长期领跑全国办公楼市场。
科技金融行业或成新增需求主力
2019年被认为是北京写字楼市场的转折点。由于市场中缺乏新兴的动能需求，且面临经济下行压力、中美贸易摩擦升级等影响，北京写字楼市场的需求出现缩水，租金下降，空置率也出现攀升。
到2020年，随着新冠肺炎疫情进一步影响到经济复苏，北京写字楼市场的空置率继续攀升。多家机构的统计显示，截至今年第二季度，北京写字楼市场的空置率在15%上下，为2010年来的最高值，租金同比下降约6.8%。
具体而言，不同区域的降幅并不相同。根据仲量联行的统计，受益于稳定的刚性需求，近20年来，金融街区域的租金仅在2009年因全球金融危机经历过一次下降，降幅在5%以内；中关村区域在市场低迷时期的租金降幅同样在5%之内。与之相对的是，在CBD、东二环、东长安街、第三使馆区等区域，面对空置率上升，租金最高降幅甚至达到过15%。
但在仲量联行看来，当前市场仍保持在相对平稳的运行区间，当前的压力并非不可承受。简言之，在当前的艰难时期，市场面临的最大问题在于新兴的动能需求相对缺乏，而充足的基石需求可以保证市场维持相对稳定。
2019年，部分大型国有银行进行大规模扩张，并在一定程度上提振了市场。
但正如此前各类动能需求推动市场走向繁荣一样，市场的最终复苏仍要依靠新一波的动能需求。分析人士普遍认为，在政策的扶持下，科技、金融等重点行业将继续享受红利，并有望成为北京写字楼市场新增需求的“主力军”。
根据仲量联行的调研，未来新的动能需求将来自于三个方面：1、鉴于科技行业在疫情期间发展势头强劲，政策扶持力度大，人工智能、云计算、5G等新基建领域的企业将迎来发展机会；2、疫情给医疗健康行业和保险行业带来了重大发展机遇，同样也促进了网络游戏和视频直播的发展；3、受“京交会”升格“服贸会”成功举办和北京扩大金融业、现代服务业开放等利好措施推动，专业服务业和金融业的需求也将持续保持强劲。
“展望北京写字楼市场的下一波浪潮，IT行业兼具政策驱动和疫情催生两大动因，将在未来的市场版图中占据重要位置。”仲量联行指出，北京仍有机会缔造和吸引新的需求，并助力北京办公楼市场重新步入上行轨道。
但在下一轮动能需求到来之前，疫情冲击及经济增长放缓将持续向市场施加压力。由于市场仍处于租金调整阶段，预计在短期甚至中期内，租金仍将继续下行。
仲量联行认为，随着疫情和经济增速放缓的影响逐步消散，北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底或2022年初，在经过2022和2023两年的稳定期之后，更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。

2020年北京代表性甲级写字楼租金下跌7.9%

受疫情影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年提高7.4个百分点。
《报告》称，今年写字楼租赁市场需求疲软。一季度，北京写字楼市场租赁活动几乎停滞，并出现大量退租现，二季度开始成交热度逐渐上升。但和往年相比，全年整体需求依然维持在较为低迷的水平。全年代表性甲级写字楼净吸纳量仅18.8万平方米，尽管在四季度出现交易高峰，但和去年全年相比，净吸纳量依然降低16.0%。
其中，退租商圈集中在望京和CBD，退租租户大多为承租能力较弱的专业服务类租户。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中出现大面积退租情况，大多为线下教育类租户。
新租商圈集中在望京，中关村，上地和丽泽金融商务区。上半年北京市多数企业和学校实行居家办公和居家上课政策，在线办公和教育类公司因此受益，也刺激了手游和短视频娱乐类科技公司业务的增长，因此以互联网公司为代表的信息技术行业在2020年扩张迅速，新租面积主要集中在望京，中关村和上地。传统金融，专业服务和地产行业的头部企业依然保持稳定的扩租频率，大多向CBD商圈搬迁或扩张。丽泽金融商务区以优质的楼宇硬件和相对较低的租金价格吸引了一部分更加注重性价比的写字楼租户，租户以传统金融类和信息技术类居多；该商圈去化速度较往年明显加快，单宗成交以较大面积为主，更是在今年下半年录得两宗整租交易。
从甲级写字楼的租赁行业结构看，传统金融，信息技术和专业服务依然占据甲级写字楼市场新租面积排名的前三位。2018至2020年，北京甲级写字楼市场平均每年迎来100万平方米左右的新增供应。预计2021年北京市市场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目，大多集中于CBD，丽泽金融商务区和位于通州区的运河核心区商圈。
《报告》预计，大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致空置率继续上升，租金水平持续承压。根据贝壳研究院监测，2020年末，代表性甲级写字楼平均净有效租金为336元每平方米每月（不含物业费），比3季度末下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。代表性乙级写字楼平均净有效租金为167元每平方米每月（不含物业费），比3季度末下降2.9%，比去年同期下降4.0%。甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金同比降幅近一倍。
针对写字楼空置率方面，《报告》称，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到18.5%的高位。除了疫情冲击带来的暂时性影响，甲级写字楼市场的新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因。
据贝壳商业楼盘字典数据，北京写字楼市场已超过5000个楼宇，总建筑面积超过9000万平方米。2019年和2020年共入市大约200万平方米的甲级写字楼项目，预计2021年依然会迎来110万平方米左右的新增供应。
代表性乙级写字楼市场的租户黏性相对较低，空置率也在2020年一季度开始持续走高，年末录得22.2%。2020年内，虽然接纳了部分受到疫情冲击的原甲级写字楼租户，乙级写字楼本身也流失了部分原有租户。
《报告》称，从未来的经济走势和供给看，明年北京写字楼市场仍然不容乐观。面对充足的市场供应和当前较为疲软的市场需求，加速去化成为了业主的首要任务。行业要加快拥抱数字化，通过技术平台，打破信息壁垒，提升供需匹配效率。

趸租房是什么意思租房要注意什么事项

现在租房子出现了很多的新名词，也出现了很多的新形式，所以对于租房的人来说，如果对于自己不了解的租房形式的话，那么就会感觉比较迷茫，比如趸租房是什么意思，相信很多人都不太了解的，所以了解有关相关的租房形式之后，还要了解其注意事项，租房要注意什么事项，合同就是一个非常重要的内容，一定要提前看清楚并且商议清楚。趸租房是什么意思所谓趸租，就是通过从农民手中长期租赁富余的定向安置房，将这些房源纳入公租房中。房源是区街、乡富余的安置房，专项用于中关村科技园等重点企业工作人员的租赁居住和过渡周转。1、趸租是国家统一集中租赁农民回迁楼的富余房源，租赁5年，统一装修为公租房。因主要针对中关村科技园员工，又被称为人才公租房。由于房子是从村民的转居安置房源中集中租赁的长期房源，所以租赁合同在农转非拆迁时就已签订5年的租赁合同，约定租金、租期，统一规划建设装修。有些独立建立单独的楼宇区，也有插花式分布在村民回迁楼楼层中。2、趸租模式不仅解决能留住北京打拼的高智商科技人才，还可以解除公租房利润低，建设资金周转不灵的局面。趸租房通过园区和企业出钱，在留人才和省资金上达到双赢。随着趸租房在各科技园和企业的内部分配与管理，也缓解了政府在房屋调控方面的压力。租房要注意什么事项1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。上述讲解的是趸租房是什么意思和租房要注意什么事项，租房子虽然说并不是什么大事情，但是如果自己提前不把合同内容说清楚的话，后期难免会出现很多的矛盾，而且甚至会可能和房东产生争执，所以租房子之前一定要把和房东所协商的内容写在合同上，这样才能避免在退房子的时候出现一系列的争辩。
趸租房是指通过从农民手中长期租赁富裕的定向安置房，将这些房子纳入公租房中，主要针对中关村科技园的员工，又被称为人才公租房。
租房时需要注意以下事项：
1. 找对房东/中介：在租房时，需要找到一个靠谱的房东或者正规的中介公司，这样可以保证租房合同的合法性和后续的维修服务。
2. 检查房子：在签订租房合同之前，需要仔细检查房子的情况，包括家具、电器、装修等，确保房子符合自己的要求。
3. 确认租金和付款方式：在租房时，需要确认租金和付款方式，并要求房东提供收据和租赁合同。
4. 确认入住时间：在签订租房合同时，需要确认入住时间，并按时入住，避免浪费时间和金钱。
5. 维护房子：在入住之后，需要对房子进行日常维护，如清洁、修理等，确保居住环境良好。
6. 确认转租/退租：在入住之前，需要确认转租/退租的相关规定和注意事项，以避免后续不必要的麻烦。
希望以上信息对您有帮助！